Nini Kitakuwa kwa Miji?

Kila mtu alitakiwa kurejea ofisini kwa sasa. Kwa kweli haifanyiki, hata hivyo, na hii ina athari kubwa kwa mustakabali wa jiji la Amerika. 

Sehemu ya sababu ni gharama, si tu fedha za kusafiri bali pia wakati. Sababu nyingine inayochangia ni uhalifu na idadi ya watu wasio na makazi, ambayo inaweza kuwa ya kutisha. Kati ya mfumuko wa bei, umaskini unaoongezeka, matumizi mabaya ya dawa za kulevya, na ukosefu wa adabu uliokithiri baada ya kufungwa, miji imekuwa ya kuvutia sana. Athari kwa sekta ya biashara inazidi kuwa wazi zaidi. 

Ukodishaji unakuja kwa nafasi kubwa za ofisi katika miji mikubwa karibu na Amerika. Lakini kuna tatizo kubwa njiani. Idadi ya watu katika ofisi hizi imepungua sana katika maeneo mengi nchini kote. Kupungua ni asilimia 30 kwa wastani na mengi zaidi huko San Francisco, Chicago, na New York City. Hiyo ni kwa sasa lakini kampuni nyingi za teknolojia na zingine zimepunguza wafanyikazi, ikimaanisha kuwa hata kampuni zinazofanya upya zitatafuta kupunguza sana na kwa kukodisha kwa muda mfupi. 

Dylan Burzinski wa Green Street anaandika katika Wall Street Journal:

"Kilichoanza kama jaribio la wiki mbili la kufanya kazi kutoka nyumbani mnamo Machi 2020 kilibadilika na kuwa mazingira ya kazi ya mseto / ya mbali. Licha ya mamlaka ya kurudi ofisini, viwango vya matumizi ya ofisi (ni watu wangapi wapo ofisini kwa siku yoyote) vimeshindwa kuimarika mwaka huu na bado viko chini ya 30% hadi 40% chini ya viwango vya 2019 kwa soko nyingi za ofisi. Nchi. Waajiri wamepoteza nafasi ya ofisi kwa sababu hiyo, na kusaidia kutuma kiasi cha nafasi ya ofisi inayopatikana kwa ukodishaji hadi viwango vya juu vya kihistoria katika miji mingi mikuu ya Marekani. Viwango vinavyojulikana vya upatikanaji vinaongezeka kwa 25% kwa wastani ikilinganishwa na zaidi ya 15% kabla ya Covid-na mambo yanaweza kuwa mabaya zaidi kabla ya kuwa bora.

Unaweza kusema: hakuna kitu kibaya na kazi ya mbali. Hili lingetokea bila kujali. Miji kama tunavyoijua itapita hadi usiku hatimaye ulimwengu mzima unapokuwa dijitali. 

Hiyo inaweza kuwa kweli kwa muda mrefu, lakini ingekuwa bora zaidi kutokea kikaboni na sio kwa nguvu. Hiyo ndiyo ilikuwa kiini cha kile Burzinski anakiita “janga” lakini bila shaka haikuwa pathojeni iliyopeleka mamilioni kutoka mijini na kwenda vitongojini. Ilikuwa ni kufungwa kwa lazima na kisha mamlaka ya chanjo na utengano wa lazima kwa hali ya chanjo. 

Kwa muda, miji kama New York City, Boston, Chicago, na New Orleans ilikuwa ikitumia mamlaka ya serikali kuwatenga watu waliopigwa risasi katika makazi ya kawaida ya umma. Wale ambao hawakuchanjwa hawakuweza kwenda kwenye maktaba, ukumbi wa michezo, mikahawa na baa, na makumbusho. Ni vigumu kuamini kwamba hii kweli ilitokea katika nchi ya watu huru lakini hiyo ndiyo historia halisi ya miaka miwili iliyopita. 

Kisha mara tu wafanyakazi walipopata ladha ya kazi ya mbali, na walitambua kikamilifu jinsi utamaduni wa usafiri na ofisi unavyochukiza kwa ujinga, wasingeweza na hawakuweza kurudishwa kwenye uhusiano wa muda wote na ofisi. Hiyo imeacha skyscrapers nusu na tupu kabisa katika miji mingi nchini Marekani. 

Dalili za maangamizi ziko kila mahali. A uchaguzi ya New Yorkers ina 60% kusema kwamba ubora wa maisha ni kushuka na hii ni kwa sehemu kutokana na trafiki chini ya ubora wa miguu. San Francisco ina rekodi nafasi za ofisi. Hata miji mikubwa huko Texas kuwa na nafasi 25%. Idadi ya watu hupungua katika miji mingi kuendelea muda mrefu baada ya vikwazo vya janga kuondolewa. 

Na hapa ni Boston.com:

Bila kubadilika kwa wamiliki wa majengo, wafanyabiashara wana wasiwasi kwamba katikati mwa jiji wataona nafasi nyingi zaidi na kwamba watalii na wafanyikazi wa ofisi wanaorudi polepole kwenye ujirani watakuwa na sababu ndogo ya kufanya safari. Fikiria hali mbaya zaidi: Jiji linaangukia zaidi katika mkanganyiko wa baada ya janga au "kitanzi cha maangamizi" kinachoogopwa kwa muda mrefu.

Kama miji mingi ya jiji kubwa, Boston bado iko katikati ya kupona baada ya COVID. Ofisi nyingi na nafasi za sakafu ya chini zinasalia tupu, na majengo hivi majuzi yameuzwa kwa hasara kubwa. Hofu kuhusu jinsi jiji litakavyokuwa ilizidishwa na kufilisika kwa kampuni kubwa ya WeWork, mmoja wa wapangaji wakubwa wa ofisi huko Boston.

Hii itaenda wapi na matokeo yake yatakuwaje ni nadhani ya mtu yeyote. Je, anga zitabadilika? Je, tunaangalia ubomoaji wa baadhi ya miundo mikubwa zaidi katika miaka ijayo? Sio nje ya swali kabisa. Ukweli wa kiuchumi unaweza kuwa kama ukuta wa matofali: wakati gharama inapozidi mapato kila mara, lazima kitu kibadilike. 

Kwa nini usibadilishe nafasi za ofisi kuwa vyumba vya ndani? Sio rahisi sana. Majengo yaliyojengwa baada ya Vita vya Pili vya Ulimwengu yalitengenezwa kwa ajili ya viyoyozi na yalikuwa na nyayo pana zisizo na madirisha katika eneo kubwa la anga. Hiyo haifanyi kazi kwa vyumba. Kukata shimo kubwa katikati kunawezekana kitaalamu lakini ni ghali kiuchumi, na kuhitaji kodi katika mali inayotokana ziwe katika safu ya anasa. 

Awamu inayofuata itakuwa mgogoro wa kifedha. Wilaya za biashara zinazokufa, kupungua kwa idadi ya watu, majengo ya ofisi tupu yote yanamaanisha kushuka kwa mapato ya ushuru. Bajeti hazitapunguzwa kwa sababu ya majukumu ya pensheni na ufadhili wa shule. Mahali pengine pa kuangalia ni mji mkuu kwa ajili ya bailouts na kisha bila shaka serikali ya shirikisho. Lakini hizo zitanunua tu wakati na hakika hazitashughulikia shida ya msingi.

Kinachonisumbua zaidi juu ya hii ni jinsi inavyolingana na ndoto ya Anthony Fauci kama yeye na mwandishi mwenza wake. alielezea nyuma mnamo Agosti 2020. Akiandika miezi kadhaa baada ya kufungwa, na miji ya Amerika ikiwaka moto na maandamano, aliandika kwamba tunahitaji "mabadiliko makubwa ambayo yanaweza kuchukua miongo kadhaa kufikiwa: kujenga upya miundombinu ya uwepo wa mwanadamu, kutoka. miji kwa nyumba hadi mahali pa kazi, kwa mifumo ya maji na mifereji ya maji machafu, kwa kumbi za burudani na mikusanyiko."

Ikiwa maoni yako ni kwamba tatizo halisi la magonjwa ya kuambukiza linaanzia kwenye “mapinduzi ya mamboleo, miaka 12,000 iliyopita,” kama wanavyodai, utakuwa na tatizo kubwa na majiji. Kumbuka kwamba huyu ndiye mtu ambaye alisema tunahitaji kuacha kupeana mikono, milele. Dhana ya watu milioni kufanya kazi na kushirikiana pamoja katika maili chache za mraba ni jambo ambalo lingeenda kinyume na maono yote. 

Klaus Schwab wa WEF, pia, ana suala na miji mikubwa, pia, bila shaka, na malalamiko ya mara kwa mara kuhusu ukuaji wa miji na ulimwengu unaofikiriwa ambapo sehemu kubwa za maisha yetu zinatumiwa mtandaoni badala ya marafiki. 

Kwa hivyo upunguzaji mkubwa wa miji unaweza kuwa sehemu ya mpango muda wote. Utagundua kuwa hakuna miji iliyo kwenye kizuizi cha kukata inayoonekana kutoa mpango mzuri wa kujiokoa. Wangeweza kupunguza kodi kwa kiasi kikubwa, kupunguza udhibiti wa malezi ya watoto, kufungua chaguzi zaidi za shule, kuelekeza uangalifu wa polisi kwa uhalifu mdogo na unyang'anyi wa magari badala ya faini za trafiki, na kufungua maeneo. Hilo halifanyiki. 

New York inaenda kinyume, baada ya kupiga marufuku AirBnB jijini humo. Kwa nini baraza la jiji lilifanya hivi? Kwa sababu wapangaji wengi sana walio na nafasi walipata faida zaidi kutoa ukodishaji wa muda mfupi na kukaa mara moja badala ya kufanya mikataba ya muda mrefu kwa wakazi. Hii ni njia ya ujanja ya kupora wamiliki wa mali, sio mpango mzuri kabisa wa kuvutia uwekezaji wa mali isiyohamishika. 

Haya yote yanazungumzia tatizo kubwa zaidi, ambalo ni kwamba mfumo mzima wa siasa unaonekana kujihusisha na mchezo wa ajabu wa “Tujifanye” licha ya ushahidi mwingi wa maafa yaliyotupata. Hakuna juhudi kubwa zinazoendelea kurudisha nyuma uharibifu wa kufuli kwa janga na maagizo ya chanjo na utengano. Hii ni kwa sababu kumekuwa na uwajibikaji sifuri au hata mjadala wa wazi wa umma kuhusu kile ambacho serikali kote nchini zilifanya kuanzia 2020-2022. Tunaishi katikati ya mauaji lakini haki inaonekana mbali zaidi kuliko hapo awali. 

Ndio, mabadiliko kamili yanawezekana lakini inaonekana uwezekano mdogo sana, haswa kwa juhudi zinazoendelea za kuwaondoa kutoka kwa maisha ya umma wale waliopinga wakati wa mzozo, na vile vile udhibitisho unaozidi kwenye majukwaa yote ya media kuu. 

Mara tu unaporudi nyuma kutoka kwake, hakuna kitu cha maana. Mtu anaweza kudhani kwamba wakati jamii nzima - na ulimwengu kwa kweli - ilipoanza majaribio ya kichaa kama haya na ikashindwa kabisa kwa kila njia, kwamba kungekuwa na juhudi kubwa ya kukubaliana nayo. 

Kinyume chake kinatokea. Hata pamoja na miji yenye thamani ya Marekani katika hatari kubwa kama hii, kiasi cha kuchochewa na sera za kutisha kwa muda wa miaka minne, bado tunapaswa kutoyaona au kuyashughulikia yote kwa nguvu zisizoweza kuepukika za historia ambazo hakuna mtu anayeweza kudhibiti.